【房地产中国网原创报道】无论是购房者、开发者还是媒体合作伙伴，这两天手忙脚乱，一线城市大厦市的出租车政策陆续冲向市场，没有扭转局势的机会。从发出风声，上海楼市就炸锅了。

昨晚，上海首次出现了网络签名的高潮，购房者在最后的时间窗口抢走，交易结束，交易系统中断了。与深圳的非官方谈话探索市场和北京政府的绝望相比，上海敲响了大把戏，应该比北京更严格。

北京即使规定了5年的出租车门槛，至少单身资格购买住宅，但上海限制单身者死亡。上海新政的贤人，已经什么也说不出来了，对后市的影响没有什么呢？从购房者、房价、交易量、开发者、中介机构等方面进行说明。

一、对刚需、提高市场需求的影响上海新政涉及购房者市场需求有两点。一是出租车年限从两年到五年，而且不间断。

二是再次出售普通住宅，首付比例提高到5成或7成。从市场需求末端引导，提高购房门槛，最必要的影响是需求者，主要有刚性和市场需求。关于这次房价上涨的原因，上海政府也说，主要来自流动性优惠、供应上升、首次支付债务等上升、出租车政策回避、套房首次支付上升等方面。

上海房价下跌的原因是谁，最后买的是谁？对于刚剩下两年的社会保险准备在上海买房的年长家庭和购房者来说，上海新政将他们的购房计划推迟了三年。三年，工资能涨多少？上海房价又涨不了多少？有数据显示，2014年上海平均工资同比下降7.3%，但房价下降12.6%。新政目的很好，这不是间接强迫外来年轻人离开上海吗？妻子的母亲能同意吗？以前他们可以接受希望，借钱买房子，现在即使有希望，三年后也不一定能卖房子。

关于提高市场需求，至今为止房地产中国网报道的从80后的住宅交换经验看上海房价的奇怪状况一文中，房地产中介人透露，在这次住宅购买潮中，市场需求的提高占40%以上。上海新政必须将市场需求提高到5成或7成，同时严格允许第一笔债务等场外筹资现象，不会诱导投资性市场需求，但也不会射杀有住宅市场需求的提高者，也不会降低购买成本。

易居研究院智库中心研究总监贤进行了反应，从过去的经验来看，一些集团没有跨越出租车政策购买住宅。这个漏洞今天还没有空缺。

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